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　　曾遭遇“難產”質疑的不動產登記條例終於落地。12月22日，國務院公佈《不動產登記暫行條例》，該條例自明年3月1日起正式施行，土地、海域以及房屋、林木等定著物被納入登記範圍。
　　關於不動產登記，“以人查房”曾一度被認為是主要看點，但《暫行條例》全文並未提及，這意味著“以人查房”的期待短期內將難以實現。公眾對此表示不解加憤怒，反應也略顯過激，只可惜理性不足，對比之下，許多房地產業內人士的分析則更具參考意義。
　　公眾對“以人查房”寄予厚望，一是對腐敗的現狀痛心疾首，二是受“房叔”、“房嬸”等腐敗案例的刺激，但更多的，則是對過高的房價表達不滿，以致將不動產登記等同於“以人查房”。現在，“願望”落空難免有微辭，這可以理解，但必須重申的是，不動產登記其實載不動反腐幾多愁。
　　不動產登記確實是“反腐利器”，但同時也涉及權益保障的問題。對有關部門來講，綜合分析某人的不動產登記信息自然可以分析出其是否與腐敗有關，不過這一便利，卻不能對公眾開放，因為涉及個人隱私問題。換言之，可以以房查人，但不能“以人查房”，這體現的正是信息公開與個人隱私之間的平衡。
　　此外，不動產登記的意義也並非反腐這麼簡單，在摸清家底之後，更有助於為全面征收泛地產稅提供條件，從而形成更加科學的樓市調控長效機制。很顯然，不動產登記並非為反腐量身定製，而查詢個人不動產信息與反腐也不可能完全劃等號，自然也就不能將反腐的希望完全放在不動產登記上。
　　況且，不動產登記並不僅僅局限於房產，農村的山水林田湖都屬於不動產範疇。在明確這些定著物的權屬關係後，土地流轉就有了法律依據，農地“入市”就有了前提條件，盤活農村經濟、轉變農業發展方式也就有了堅實的基礎，規模化、專業化、科學高效的現代農業才能從藍圖走向實踐。
　　可見，看待不動產登記不能緊盯著反腐不放，更不能寄望樓市出現大的波動。正如中國房地產協會名譽副會長朱中一所說，房價主要還是由供求、預期等因素決定，不動產登記制度本身不會對房價產生太大影響。綜合來看，不動產登記的意義一是摸清家底，二是保障權益，三是為現代農業發展破題，一味與反腐掛鉤，認知略顯狹隘了。
　　文/北楚
　　
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